El mercado del arriendo de bodegas ha experimentado en el primer semestre de este año una vacancia (stock disponible) récord del 0,18%, cifra mínima nunca antes vista acompañada de una fuerte alza en el precio de los arriendos de un 27,5%. Este incremento brusco, respecto al segundo semestre de 2021, es parte de un fenómeno del que nunca se había tenido precedente alguno.
A pesar de que los precios actuales del arriendo de bodegas corresponden al de la acotada oferta disponible, se observa que las cotizaciones de los proyectos con fecha de entrega en los próximos 6 meses coinciden también con estos valores o, a lo más, registran un 10% de aumento adicional respecto al escenario actual.
Datos actualizados y proyecciones
Dentro de las novedades del primer semestre de este año en lo que respecta al mercado del bodegaje y la logística, se desataca la incorporación de 115.906 mt2 de infraestructura de este tipo al mercado actual, lo que se traduce porcentualmente en un crecimiento del 69,87% de toda la superficie destinada a bodegaje ingresada durante 2021.
En términos de producción, se espera que durante este segundo semestre ingresen otros 143.042 mt2 nuevos de bodegas y terrenos logísticos para compensar este escenario de baja vacancia que registra el mercado de almacenamiento y bodegaje.
Adicionalmente se considera el ingreso de un proyecto que considera varios arrendatarios del tipo BTS (construcción a medida) que estará emplazado en el sector norte de Santiago y que tendrá con una superficie total de 168.000 mt2.
El mercado de centros de bodegaje presenta, al primer semestre de 2022, una tasa de vacancia récord del 0,14%, un mínimo histórico del que nunca se había tenido registro previamente.
Respecto a la absorción1, este periodo registró un total de 5744 mt2, cifra inferior a la registrada en los dos últimos años, lo que se explica por la falta de ingresos suficientes de nuevos proyectos que han provocado un alza considerable en el costo de los arriendos. En términos de producción futura, se espera que ingresen al mercado 89.877 mt2 distribuidos principalmente en las zonas norte y norponiente de Santiago.
Finalmente, los precios de arriendo han presentado un alza en torno al 15% respecto al segundo semestre de 2021, equivalentes de 0,19 UF/mt2 a 0,22 UF/mt2.
(1) Este término, para los que no están materializados con el tema, hace referencia a la capacidad que tiene el mercado del bodegaje para ocupar una cantidad determinada de metros cuadrados construidos.
La fuente de este artículo proviene de GPS Property, todos los créditos a su autor respectivo.
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