El índice de vacancia de bodegas a nivel nacional ha llegado casi a niveles cero al mismo tiempo que los precios de arriendo han aumentado cerca del 30%. Esta alta demanda se debe principalmente al gran sobrestock disponible para el almacenamiento de diferentes objetos de gran demanda por las personas. Este fenómeno no sólo se ha dado a nivel nacional ya que otros países y ciudades de América del Sur también ha experimentado un alza en sus precios de arriendo por metro cuadrado al mismo tiempo que se han puesto manos a la obra para la construcción de nuevos centros que absorban esta demanda.

La vacancia de bodegas en la Región Metropolitana registra una tasa jamás vista, una casi nula oferta que ha hecho que los valores de las mismas se disparen a niveles históricos. Varios factores como una altísima demanda de estos espacios debido a grandes niveles de producción, los retrasos de construcción debido a la baja en la mano de obra y restricciones de la pandemia son algunos de los que más han repercutido en esta tendencia que se espera que se revierta con el ingreso de nuevos terrenos e infraestructura para este fin.

El boom del comercio electrónico ha repercutido directamente en la disponibilidad de bodegas a día de hoy. Una de las consecuencias principales es el aumento considerable en el precio de las bodegas empleadas para este fin y un déficit considerable de oferta de almacenaje a tal punto de que no haya disponibilidad inmediata de uso. Un fenómeno que se está dando no sólo a nivel local sino también internacional, donde las grandes empresas son las que miran con más detalle este atractivo mercado.

La demanda de bodegas en Chile está en altos históricos. El aumento del comercio electrónico durante los últimos 2 años es uno de los principales factores que ha permitido un aumento considerable del uso de estos espacios. A pesar de esto, la superficie total destinada para bodegaje sigue siendo muy baja en comparación a otros países del mundo. Muy de la mano con lo anterior, han aparecido nuevas soluciones para optimizar el uso de estos servicios como el arriendo personalizado o en línea de bodegas. Más detalles en el siguiente artículo.

La vacancia de bodegas en Chile ha experimentado un nuevo récord porcentual en lo que va de este año al mismo tiempo que los precios de arriendo en UF por metro cuadrado han aumentado. La incorporación de nueva infraestructura de bodegaje a lo largo de 2022 es una de las acciones más evidentes para compensar el nivel de vacancia actual en el mercado, y los polos logísticos de Santiago y regiones son claves en este entorno que crece y crece cada año.

Las minibodegas se han convertido en un formato de almacenamiento versátil, económico y de gran acogida entre empresas y particulares. Su uso se ha disparado considerablemente a tal punto que su demanda nacional ha superado satisfactoriamente las expectativas. La irrumpción del comercio electrónico en el último año y medio y una mayor eficiencia en el reparto y despacho las han convertido en el nuevo centro de atención de los negocios de almecenamiento.

La llegada del comercio electrónico hace unos años cambió el comportamiento de compra de las personas. La irrupción de la pandemia en 2020 y las restricciones a lugares físicos vino a consolidar y fortalecer este formato de comercio. Esto ha repercutido en una menor vacancia de bodegas disponibles para la logística y el almacenamiento de bienes y productos.