La tasa más baja jamás vista es la que registra la vacancia de bodegas en la Región Metropolitana, una casi nula oferta que ha hecho que los valores se disparen a niveles históricos. Según dio cuenta un informe confeccionado por GPS Property, la vacancia del mercado de bodegas Clase I es prácticamente nula, con un 0,18%.
Lo anterior corresponde a una superficie de 8.357 mt2 disponibles para arriendo concentrados en los corredores norte y sur de la capital. Esto significa una disminución del 97% respecto del promedio histórico de 5,92% de los últimos 6 años.
Producto de ello, los precios de arriendo han anotado alzas sin precedentes. Se registra un valor promedio de 0,166 UF/mt2 para el primer semestre de 2022 que se traduce en una subida de 27,5% en comparación con el segundo semestre de 2021.
Esta situación se repite para el mercado de Centros de Bodegaje Clase II, el cual también presenta una tasa de vacancia récord de un 0,14%, mínimo histórico del que se tiene registro. En cuanto a precios, estos presentan un alza en torno al 15% respecto al segundo semestre de 2021, desde 0,19 UF/mt2 a 0,22 UF/mt2.
Causas
Lorena Tapia, directora ejecutiva de GPS Property, destacó, como principal motivo, la relación entre producción y demanda: “por séptimo año consecutivo la absorción en el mercado de arriendo de bodegas Clase I ha superado la producción, situación que se agudizó durante el año 2021. La producción promedio anual entre los años 2016 – 2021 fue de 232.979 mt2 y la absorción promedio anual entre los años 2016 – 2021 fue de 284.028 mt2”. Se espera que, a contar de este año, este déficit se revierta con el ingreso de varios proyectos que tomaron un mayor tiempo en su construcción debido a la falta de materiales y mano de obra producto de las restricciones generadas por la pandemia, así como por el mayor plazo en la obtención de los permisos.
“Si se mantiene la demanda experimentada en los últimos años e ingresan los proyectos futuros según el timing de entrega, la vacancia de bodegas debería experimentar una leve alza en los próximos 24 meses”, agregó Tapia.
Baja rotación de inventarios
Gonzalo Wolleter, director Comercial de ALD Logística, observa un freno importante de las ventas, lo que ha provocado que el consumo del inventario dentro de las bodegas sea mucho más lento que el del año pasado, aumentando su stock. “El rubro de electrónica y electrodomésticos es uno de los más afectados, en tanto el de alimentos presenta un mayor dinamismo en su liberación de inventario. De aquí a fin de año los stocks probablemente no sufrirán grandes cambios”.
Wolleter agrega que, si bien la alta demanda ha sido positiva para el mercado en términos económicos, ha generado dificultades desde el punto de vista operacional, teniendo que “densificar la superficie en operación ya disponible, maximizando los mt3 de almacenaje, aprovechando la altura de las naves, instalando nuevos racks, acondicionando recintos que originalmente no estaban destinados para almacenar inventario, y ocupando el máximo toda la capacidad”.
Para enfrentar la baja disponibilidad
De acuerdo con los datos de la consultora inmobiliaria, entre las novedades del primer semestre 2022 destaca la incorporación de 115.906 mt2 al mercado, lo que porcentualmente se traduce en un crecimiento del 69,87% de toda la superficie ingresada durante el año 2021. Asimismo, se espera que ingresen en el segundo semestre de este año 143.042 mt2 distribuidos en los corredores Norte, Sur Poniente, Norponiente y Sur, este último el que más aporte representará en nuevos ingresos con una participación del 36 % del total.
La fuente de este artículo proviene de Emol, todos los créditos a su autor respectivo.
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